Бизнес-план автомойки. Продажа, аренда действующих автомоек и помещений под них.

        

       

Продажа, аренда земельных участков под автомоечные комплексы

Хотим обратить внимание всех заинтересованных государственных организаций, бизнесменов и желающих стать бизнесменами граждан имеющих во владении земельные участки на их потенциальную возможность прилично заработать на продаже или аренде этих земельных участков под автомоечные комплексы.

Сдача земли в аренду под автомойку поможет вам сегодня поправить финансовое положение и даже неплохо заработать. Нормальный руководитель или бизнесмен должен сказать себе: «Я продам землю только под автомойку, другие варианты может и есть, но этот, наверняка, не самый худший!»

Хороший совет для всех - если у вас сегодня есть возможность где-нибудь купить землю под автомойку, воспользуйтесь ей немедленно.

Как бы не жили граждане в стране, но среди них всегда найдутся люди, которым рано или поздно захочется помыть своего любимца. По данным аналитиков, в России парк автомобилей ежегодно увеличивается на 4-5 процентов, в крупных городах примерно на 20 процентов.

При нынешнем спросе автомойка окупается в среднем за два года. Продажа земли под автомойки с каждым годом становится все более перспективным бизнесом. Как вы думаете, какую прибыль дает обычная автомойка в месяц? Средняя цифра составляет 100 тыс. руб.! Не впечатляет? Тогда откройте 10, 100 или 1000 автомоек.

Если вы сами решили открыть бизнес в сфере обслуживания автомобилей, вам можно предложить сделать его на мойке автомобилей.

Среди заказчиков будут не только состоятельные мужчины, но найдется также немало женщин. Почему? Да потому, что женщины с большей легкостью тратят деньги своих любимых на своих любимцев. Мужчины в отличие от женщин моют машины по следующим причинам:

- они считают себя «крутыми»;

- они таковыми являются;

- им негде помыть машину;

- им лень мыть машину;

- они не хотят попасть под штраф за вред экологии.

Итак, если вы, наконец, приняли решение открыть этот бизнес, вам необходимо, прежде всего,  сказать самому себе что-то вроде: «Я участок под автомойку куплю!», или  «Я куплю землю под автомойку!»

Хорошее начало в новом деле – это пятьдесят процентов его выполнения. В желании, которое идет из глубины души, да подкрепленном положительной эмоцией, кроется очень много силы, способной перевернуть горы.

Хотелось бы вас предупредить о том, что если вы наметили брать землю под автомойку в аренду, то это удовольствие не относится к дешевым. Почему?

С 2004 года в России вы имеете право в основном на торгах купить право аренды у местного муниципалитета, причем такие торги организуются через аукционы. Стартовая цена, как правило, высокая, а это не всегда входит в наши планы. Шаг аукциона чаще всего в пределах пяти процентов от стоимости участка. Кроме того, у вас будут еще и конкуренты, поэтому готовиться нужно очень тщательно, продумывать все варианты развития событий. Но есть хорошая новость! При таком способе покупки участка в аренду в дальнейшем, вы сможете оформить участок в собственность.

Но не расстраивайтесь, сегодня порядка восьмидесяти процентов владельцев автомоек находится на арендованных участках вторичного рыка недвижимости. Ваша задача арендовать участок хотя бы на срок в два раза превышающий срок окупаемости. Мы с вами уже знаем, что срок окупаемости составляет два года. Оптимально брать аренду  на пять лет и более.

Какие способы создания автомойки можно отнести к самым экономичным? Под автомойку можно оборудовать даже капитальный гараж, при одном условии, его площадь должна составлять от 150 квадратных метров. В помещении должно быть как минимум две комнаты, одна для мойки, вторая для клиентов. Следует иметь в виду, что входы в каждую из комнат должны быть отдельными. Помещение под мойку должно быть рассчитано примерно на три машины. Примерные размеры: длина 21м, ширина 6м и высота 3,5м. Нужно предусмотреть место для раздевалки с душевой для ваших мойщиков.

Непременным атрибутом такого гаража должно быть наличие в нем отопления или газоснабжения, водоснабжения и непременно в нем должна быть электроэнергия. Если эти условия не выполняются, вам придется столкнуться или с бурением скважины под водоснабжение, или устанавливать отопление автономно (котел или котельная), в худшем случае придется отапливать помещения электроэнергией (это очень накладно в зимних условиях).

Часто помещение под автомойку можно найти на автозаправочных станциях. Сами понимаете, эта аренда обойдется в копеечку, стоимость ее составит порядка 80 тыс. руб.,  в этом случае вам необходимо тщательно просчитать свою возможную прибыль. Здесь ошибаться нельзя. Бизнес ради бизнеса лучше не начинать.

Если вам нужно купить участок под автомойку имейте в виду, что затраты здесь будут по полной программе, но в конечном итоге это окупится наверняка. Стоимость одного только проекта составляет порядка 400 тыс. руб. Согласование проекта необходимо проходить с санэпидемстанцией, пожарным надзором, природонадзором, ГИБДД, управлением архитектуры, комитетом по товарному рынку.

Самые богатые и не самые ленивые люди могут попробовать купить этот бизнес целиком. В этом случае вам придется раскошелиться. Такой бизнес стоит от 8 до 10 млн. рублей. Конечно, в этом случае вам не придется проходить все тернии его построения. Здесь все документы и оборудование с инфраструктурой полностью переходят в ваше владение.

Несложно догадаться, какую ценность на современном рынке представляет продажа земельных участков под автомойку.

Если у вас так много земли, в местах скопления автомобилей, как у брата Кота Матроскина из известного мультфильма про Простоквашино, просто разместите во всех средствах массовой информации объявление следующего содержания «продам участок под автомойку» и ждите своего покупателя. На сегодня самые распространенные места скопления автомобилей находятся либо в спальных районах, либо в местах, где повышена деловая активность. Второй вариант, повесьте объявление «продам земельный участок под автомойку» на самом участке, этим вы сможете привлечь потенциальных покупателей. Вы «подкинете» им хорошее бизнес-предложение.

Ваш покупатель непременно найдется. Но, прошу не забывать, что когда вы его найдете, имейте в виду, что я смогу оказать вам неоценимую юридическую поддержку. Вместе мы сможем решить все ваши проблемы в самые кратчайшие сроки.